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01.供应现小高潮
有盘欲打“价格战”？
在金九银十这个重要节点上，深圳新房市场迎来了供应小高峰。
截至到9月20日，深圳共14个住宅项目获批预售，供应新房10843套，面积约98.60万平方米。
深圳市房地产信息平台统计，深圳今年已供应新房约498.55万平方米、49302套，而9月供应占比近20%，创下今年以来的月度供应新高。
图源：深圳市房地产信息平台
在新房供应充裕的情况下，拥有价格优势，则成为项目的一大加分项。
位于坪山的保利明玥澜岸花园，总建面约25.29万平方米，规划2246户，最低面积为70平方米，属于规模较大的刚需社区。
项目地块出让时早已规定，房源售价不得高于3.86万/平方米，但有趣的是，这次推出的房源单价低至3.3万/平方米，一套230万起。
业内调侃，这是卖出了东莞价。
项目优缺点挺明显的，虽享有坪山河景观，但周边产业园较多，且与地铁站有一段距离，定价方面也很难有十足的底气。然而，相对低位的价格，很适合刚需者上车。
而位于龙岗中心城的万科金域学府，多重促销叠加后折扣约92折，此次推售932房源，均价约4.7万/平方米，单价3.91万/平方米起。
户型也匹配刚需，主推建面约78-184平三至四房，总价305万/套起。
万科金域学府最突出的亮点，是所处的区位——规划好，产业强、配套齐全的实力区域龙岗区。
数据显示，今年深圳1-8月二手成交累计过户约1.4万套住宅，在成交超300套的6个片区中，龙岗独占4席，占比2/3。龙岗中心城片区更是以1005套拔得头筹，而万科金域学府正处于龙岗中心内。
叠加区域内的成熟配套，综合来看，项目较为不错。
此外，位于龙华上塘片区深铁珑境也有动作，依托深圳北站国际商务区的资源辐射及TOD优势，项目也颇受市场关注。
值得一提的是，项目受限价影响，毛坯销售均价不得高于7.09万/平方米，低于同片区的房源价格。与之相隔不远的潜龙曼海宁花园二手房均价在7.1万/平方米-7.3万/平方米之间。
