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带看量明显上升的同时，在诸多带看行程中，中介们敏感的意识到，2022年的国庆，换房的客户变多，改善客户群体开始进场。
岑勇对此颇有感触，他发现，有很多客户都是在《公告》的刺激下前来看房，同时，有些楼盘的大户型几乎出现了秒没的现象，“这说明政策对于改善型需求的刺激还是到位的。”
10月4日，岑勇带着两组客户来到金隅昆泰云筑，该项目位于东四环十八里店附近，今年8月底开盘。时代周报记者了解到，金隅昆泰云筑周边二手房价格普遍在8-12万元/平方米；东五环外崔各庄板块新房均价在8.8万元/平方米。，而该项目的均价仅为7.5万元/平方米，在岑勇看来，这是不可多得的优质楼盘。经过岑勇的详细讲解，这两组客户最终于当日成交，且购买的均为152平方米的大户型。
10月5日下午2点，岑勇接待了一组看洋房和别墅的客户，他提前安排好网约车，在关注着网约车行程信息的同时，他早早等候在了售楼处的门口。“我为他们详细对比了各个项目的优劣，客户表示要回去考虑一下。”
和岑勇一样，刘东也有同样的感受，国庆期间，向他咨询的客户里，更多的是询问大户型。以华樾国际·领尚为例，该楼盘位于北京朝阳东五环，现在剩余的户型大多为下跃户型，地上一层面积为96平方米，地下一层层高5.7米，可以隔成2层，加起来总计3层，总价880万元起。“10月1日至10月5日，我已经卖出4套房了，这基本赶上我平时一个月的成交量。”
四季度有望成为今年楼市成交高峰期2022年9月，进入传统“金九银十”销售旺季，虽然规模房企提前铺排供货、积极营销去化，但企业整体销售仍延续了今年以来相对低迷的表现。
克而瑞数据显示，TOP100房企实现单月销售操盘金额5709.6亿元，环比增长10%，增幅不及往年同期；同比降低25.4%，降幅较前几月有进一步收窄。而1-9月，百强房企累计销售操盘金额46697.9亿元，同比降幅45.4%。
虽然从数据来看，房企整体的去化压力仍然较大，但9月29日以及9月30日出台的政策，无疑为四季度的楼市注入一剂强心针。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱向时代周报记者表示，央行阶段性放宽部分城市首套房贷利率下限，主要倾向于刚性需求，而居民换购住房退税政策，则利好改善性住房需求释放，鼓励居民改善当前住房条件，真正落实了中央多次强调的支持刚性和改善性住房的需求。
“退税政策会减轻换房群体的税负成本，同时退税有限定条件，需满足在2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售住房后1年内重新购房，这会促使改善性需求加快换房进程，对于促进市场交易有积极作用。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。
而针对于四季度楼市的走向，许小乐认为，当前针对需求端出了较多政策，包括限购限贷、房贷利率下降和减税政策，这有助于市场预期修复。
王小嫱亦表示，居民换购住房退税政策的实行，使得换房的成本降低，有助于居民改善性需求的释放，加强了房屋市场的流动性。9月以来，在阶段性宽松政策的支持下，四季度刚性需求和改善性需求齐并进，预计10月的市场进一步回升，同时四季度有望成为今年楼市成交的高峰期。
(应受访者要求，小蕾、岑勇、刘东均为化名)
